Kas yra „Eminent Domain“?

Esminis domenas gali būti apibrėžiamas kaip valstybės ar centrinės valdžios galia paversti privačią nuosavybę viešai. Jungtinėje Karalystėje, Naujojoje Zelandijoje ir Airijoje jis vadinamas privalomuoju pirkimu. Prancūzija, Meksika, Pietų Afrika, Portugalija ir Ispanija nurodo išskirtinę sritį kaip ekspresiją. Esminėje srityje privatus turtas gali būti įsigytas vyriausybės naudai arba kita valstybės paskirta šalis, kuri ją naudos viešajam ar pilietiniam naudojimui. Ypatingų domenų įsigytos savybės dažniausiai naudojamos keliams, valdžios įstaigoms ir komunalinėms paslaugoms. Turtas gali būti priimtas kaip visuma arba iš dalies - kiekybiškai ar kokybiškai. Tikimasi, kad gavėjas pateiks pasiūlymą įsigyti turtą, prieš pradėdamas naudotis išskirtiniu domenu.

Reikšmingos srities reikšmė

Terminas buvo pasiskolintas iš teisinio traktavimo, vadinamo „De Jure Belli et Pacis“, kurį 1625 m. Parašė Hugo Grotius. Išskirtinio domeno naudojimas neapsiriboja tik materialiu ir matomu turtu, bet ir nematerialiomis savybėmis, tokiomis kaip sutarčių teisės, patentai ir autorių teisės. Privačios nuosavybės įgijimas valstybėje turi apimti tam tikrą mokėjimą ar kompensaciją turto savininkui. Kompensacija turi įgyti turto savininką tokioje padėtyje, kokioje jie galėjo būti. Tačiau teismai kartais apribojo kompensaciją tiek, kiek tai lemia rinkos vertė. Daugeliu atvejų kompensacija neapima kitų nuostolių, kurie gali atsirasti dėl turto konfiskavimo.

Eminent domenas Šiaurės Amerikoje

Dauguma Šiaurės Amerikos šalių naudojasi išskirtinės srities principu. JAV kai kurios valstybės, tokios kaip Niujorkas, vietoj išskirtinės srities vartoja terminą „asignavimas“ arba „nusavinimas“. JAV konstitucija reikalauja „tiesiog kompensacijos“, kai vykdoma išskirtinė sritis. Kompensacija apskaičiuojama pagal tikrosios rinkos vertės, kurią sudaro turto dalis, pridėjus bet kokią išeitinę žalą. Oficialus aktas, naudojamas vykdant išskirtinį domeną, dažnai vadinamas pasmerkimu. Kongresas taip pat gali paimti privatų turtą tiesiogiai perduodamas nuosavybės teisę į valstybę. Kanadoje išskirtinis domenas, taip pat žinomas kaip nusavinimas, vadovaujamasi federaliniais įstatymais. Pagal įstatymus valdžios institucijos turi įgaliojimus priimti privačią nuosavybę tol, kol įsigijimą patvirtina atitinkamos valdžios institucijos.

Eminent Domain Europoje

Europoje Europos žmogaus teisių konvencija apsaugo privatų turtą nuo asignavimų. Konvencija draudžia kištis į teisę į privatų turtą, išskyrus ypatingas aplinkybes. Jis turi būti pripažintas absoliučiu būtinu. Prancūzijoje prieš eksproprijavimą rekomenduojama tik preliminari kompensacija. Vokietijoje eksproprijuoti leidžiama tik tuo atveju, jei tai naudinga visuomenei, o teisingas atlyginimas taip pat turi būti teisingas. Tačiau Ispanija į savo konstituciją įtraukė priverstinį priverstinį nusavinimą, kompensuodama įstatymo nustatytą turto savininką. Italijoje eksproprijuoti vyksta pagal civilinę teisę.